房地产典当与抵押的区别

长春市民张先生咨询，自己不明白房地产典当与抵押的区别在哪里？记者走访了长房典当公司，该公司负责人指出：房地产典当与抵押表面上看都是以房屋作为抵押物的融资行为，但实际上二者在法律关系和操作上有明显的区别。

一是房屋处理方式不同 房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。

二是融资期限不同 房屋典当时典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。

三是评估方式不同 房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

为了保证客户能够短期快速融资，长房典当公司推出了新型典当融资产品“典贷通”。客户可以房产作为抵押，先行办理典当借款救急，确保资金在当天到账。然后，由长房担保公司为客户提供全程担保向银行申请贷款，最短15个工作日即可获得批复，转为银行贷款，节省长期用款成本。“典贷通”贷款额度单笔最高可达500万元，单笔业务贷款期限为1―3年。转成银行贷款后，客户除了按月还息，一次性还本之外，只需向典当行缴纳少量息费即可。长房典当公司负责人告诉记者，采用“典贷通”贷款全部费率约为11%/年，将比全程典当融资节省2/3成本。

为了保证客户尽快买房，卖房人在最短时间内获得房款。长房置换公司与长房担保公司开展的“快e贷”业务，极大的保护了买卖双方的交易安全，缩短了卖房者拿到房款的时间。“快e贷”业务是指购房者在购房资金不足的情况下，如购买的房屋为市区内住宅，具有产权证，购房者就可到长房担保公司申请办理“快e贷”业务。“快e贷”业务分为两种情况，一是满足公积金贷款条件的购房人可以申请二手房公积金贷款；二是没有公积金的购房人可以申请二手房商业贷款。来源长春晚报)